الجمعة 10 يناير 2025 مـ 02:35 مـ 10 رجب 1446 هـ
بوابة المواطن المصري

خطوات استخراج تراخيص البناء 2025.. الإجراءات الجديدة بعد تعديل الاشتراطات

تراخيص البناء 2025
تراخيص البناء 2025

تعد خطوات استخراج تراخيص البناء من أكثر الموضوعات التي تشغل المواطنين، خاصة بعد إعلان وزارة التنمية المحلية إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات. هذا القرار جاء بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي على العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008، والذي تم تطبيقه مجددًا بعد مرور ثلاث سنوات على تطبيق الاشتراطات الجديدة التي بدأت في يوليو 2021. وقد أحدث هذا التغيير زيادة كبيرة في معدلات البحث من قبل المواطنين حول كيفية استخراج تراخيص البناء وفقًا للإجراءات الجديدة.

ضوابط استخراج تراخيص البناء

في ظل التعديل الأخير، أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى جميع المحافظات بشأن الإجراءات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء. تضمن الكتاب تقليص عدد الضوابط التي كانت تتضمن 15 إجراءً إلى 8 ضوابط فقط، مما يسهل على المواطنين استخراج التراخيص بشكل أسرع وأكثر كفاءة.

التعديل في ضوابط تراخيص البناء

كما أوضحت الوزارة في الكتاب الدوري، أن تراخيص البناء ستصدر من الجهة الإدارية المختصة، والتي يتم تمثيلها في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات. بموجب هذه التعديلات، لا يحتاج المواطنون إلى التوجه إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مٌشهر، بل يكفي تقديم مستند يثبت ملكيتهم للأرض. كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء

من خلال الكتاب الدوري، أوضحت الوزارة أيضًا المدة الزمنية التي يستغرقها استخراج تراخيص البناء بعد التعديل. أصبحت المدة 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، بينما يتم استغراق 40 يومًا في الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة تأمين.

ضوابط تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها

كما حددت المخططات الاستراتيجية والتفصيلية شروطًا وارتفاعات محددة يجب الالتزام بها، إلى جانب ضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة. كذلك، تم التأكيد على ضرورة الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية. وعلاوة على ذلك، تم السماح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.

إجراءات استخراج رخصة البناء 2025

وفيما يلي تفاصيل الإجراءات التي يجب اتباعها لاستخراج رخصة البناء، كما حددتها الوزارة في الكتاب الدوري:

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء 2025

  1. يجب على المواطن تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع. لا حاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
  2. بعد ذلك، يتم إجراء الرفع المساحي من خلال إحدى الجهات المساحية المعتمدة، وتستغرق هذه العملية حوالي 15 يومًا.
  3. بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه للمواطن في مدة أقصاها 5 أيام.
  4. إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هو 20 يومًا.

إجراءات استخراج تراخيص البناء 2025

  1. يقوم المواطن بتقديم طلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى تقديم الرسومات الهندسية والمستند الذي يثبت الملكية، وإذا لزم الأمر، تقديم وثيقة التأمين.
  2. يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
  3. يجب على المواطن التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهما للمركز التكنولوجي.
  4. يتم فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة في مدة أقصاها 10 أيام.
  5. يتم دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
  6. إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا إذا لم تكن وثيقة التأمين مطلوبة، و40 يومًا في حال كان التأمين مطلوبًا.

بذلك، تساهم هذه الإجراءات في تسهيل عملية استخراج تراخيص البناء وتقليص المدة الزمنية اللازمة لذلك، مما يعزز من كفاءة النظام الإسكاني ويسهم في تنظيم السوق العقاري في مصر.